2026년 2월 현재, 진주시 부동산 시장은 단순한 지역 경기를 넘어 국가적 전략 산업의 중심지로 부상하며 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 특히 우주항공청 개청 이후 본격화된 '우주항공 국가산업단지' 조성 사업은 진주 및 서부경남 권역의 인구 구조와 주거 수요 지도를 근본적으로 재편하고 있습니다. 본 리포트에서는 이러한 매크로 환경 변화가 실질적인 부동산 가치에 미치는 영향을 CTO의 관점에서 심층 분석합니다.
최근 수년간 진주 부동산 시장의 발목을 잡았던 것은 혁신도시(충무공동) 및 신진주역세권(가좌동) 일대의 일시적 공급 집중이었습니다. 그러나 2026년에 접어들며 입주 물량이 소화되는 속도가 가파르게 상승하고 있습니다. 이는 우주항공 관련 기업들의 연구소 및 본사 이전이 현실화되면서 고소득 전문직 인력의 '직주근접' 수요가 폭발했기 때문으로 풀이됩니다.
데이터 분석 결과, 충무공동과 가좌동을 잇는 '남부 거점축'의 시장 강도가 가장 높게 나타나고 있습니다. 이는 단순 거주를 넘어 비즈니스 인프라와의 결합이 부동산 가치 결정의 핵심 요소가 되었음을 시사합니다. 반면, 노후 주거지가 밀집한 원도심 권역은 재생 사업의 진척 속도에 따라 양극화가 심화될 것으로 보입니다.
향후 3년 내 진주 부동산 시장의 성패는 '인프라의 연계성'에 달려 있습니다. 단순한 아파트 매입보다는 우주항공청 접근성이 뛰어난 신축 대단지, 그리고 스마트 시티 인프라가 적용된 권역에 주목해야 합니다. 다만, 금리 변동성에 따른 레버리지 리스크는 여전히 유효하므로, 보수적인 LTV 운용과 함께 실거주 가치가 보장된 핵심 입지 위주의 선별적 접근이 필요합니다.
