2026년 2월 현재, 서부경남 부동산 시장의 가장 핵심적인 담론은 단순한 주거 공급을 넘어선 '행정구역 개편을 통한 광역 경제권 형성'으로 급격히 이동하고 있습니다. 최근 진주시민통합추진위원회의 공식적인 사천·진주 행정통합 촉구는 동부경남 중심의 행정통합(경남·부산)에 대응하여 서부경남의 소외를 방지하고, 우주항공청 개청과 연계된 우주항공 복합도시의 경쟁력을 확보하기 위한 필연적인 전략적 선택으로 분석됩니다.
[이미지 가이드 1: 진주시청에서 열린 진주시민통합추진위원회의 사천·진주 통합 촉구 기자회견 현장 사진. 서부경남의 독자적 생존과 성장을 강조하는 플래카드가 강조된 구도]
진주 부동산 시장 내부적으로는 원도심(상봉동, 망경동, 중앙시장 일대)의 공실률 상승과 빈 주택 증가가 심각한 과제로 부상하고 있습니다. 최근 데이터에 따르면 중앙시장 인근 소규모 상가 공실률이 19%를 상회하며 슬럼화가 진행되고 있습니다. 이에 대해 전문가들은 단순 철거가 아닌, '빈집 코디네이터' 양성을 통한 주거·문화·창업 공간의 유기적 재탄생을 제안하고 있습니다. 이는 부동산 가치 방어를 위한 하드웨어 중심의 접근에서 벗어나, 소프트웨어 기반의 도시 재생으로의 패러다임 전환이 시급함을 시사합니다.
사천의 우주항공청 출범은 진주 가좌동과 신진주역세권을 단순한 배후 주거지가 아닌, 고부가가치 산업 인력의 정주 여건을 책임지는 메트로폴리스의 핵심 지구로 격상시켰습니다. 행정통합이 실현될 경우, 진주의 교육·문화 인프라와 사천의 산업 기반이 결합되어 시너지를 창출하게 되며, 이는 부동산 시장에서 '신진주역세권-정촌-사천읍'으로 이어지는 우주항공 주거 벨트의 자산 가치를 공고히 할 것입니다.
[이미지 가이드 2: 진주 가좌동과 사천읍을 잇는 도로망과 우주항공청 위치를 표시한 인포그래픽. 두 지역이 하나의 생활권으로 묶이는 시각적 분석 자료]
현재 서부경남 부동산 시장은 지엽적인 가격 등락보다 '광역 행정 체계의 재구조화'라는 거시적 흐름에 주목해야 합니다. 투자자들은 다음 세 가지 관점에서 시장을 관조해야 합니다.
통합 메가시티의 중심 거점: 진주역세권 및 혁신도시의 중심 상업·주거 기능 강화
정책적 수혜지의 선점: 정부의 지방세특례제한법 개정에 따른 원도심 빈집 정비 사업 구역 내의 세제 혜택 및 신축 주택 수요 분석
교통망 확충 시그널: 남부내륙철도와 광역 통합 교통망 구축에 따른 사천 배후지의 지가 상승 가능성 상시 모니터링
지방 부동산의 위기가 고조되는 시기일수록 인구와 산업이 집중되는 '핵심 성장축'으로의 자산 재배치가 필요합니다. 서부경남의 행정통합 논의는 단순한 정치가 아닌, 지역 생존을 위한 경제적 결단이며, 이는 곧 부동산 자산의 안정성과 직결됩니다. 진주시민들의 자발적인 통합 추진 움직임은 서부경남 부동산 시장에 있어 강력한 바닥 다지기 신호로 해석될 수 있습니다.
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