2026년 2월, 서부경남 부동산 시장은 단순한 가격 반등을 넘어 구조적인 질적 변화의 임계점에 도달해 있습니다. 2024년 우주항공청(KASA) 개청 이후 사천과 진주를 잇는 항공우주 메카의 청사진이 실질적인 고용 창출과 인구 유입으로 이어지면서, 지역 부동산의 가치 산정 방식(Valuation) 자체가 재편되고 있습니다.
최근 가열되고 있는 진주와 사천의 행정통합 논의는 단순히 행정 절차의 효율화를 의미하지 않습니다. 이는 서부경남이 창원 중심의 동부권과 부산 중심의 경남·부산 통합 논의 속에서 자생적인 경제 생태계를 구축하려는 전략적 움직임입니다. 특히 가좌동과 정촌면을 잇는 남부 내륙권의 연계성이 강화되면서, 과거 분절되었던 두 도시의 주거 벨트가 하나의 광역권으로 묶이고 있습니다.
[이미지 설명: 진주 가좌-사천 정촌을 잇는 우주항공 산업 벨트와 신규 주거 단지 예정 부지를 강조한 광역 도시 계획 지도]
데이터를 통해 본 가장 강력한 시그널은 입주 물량의 급감입니다. 2024~2025년 이어진 일부 대단지 입주 이후, 2026년부터 진주 내 신규 공급은 사실상 ‘절벽’ 수준에 직면할 것으로 분석됩니다. 인허가 실적과 착공 지연 지표를 고려할 때, 평거·신진주역세권 등 선호 입지의 신축 단지들은 매도자 우위 시장(Seller's Market)으로의 급격한 전환이 예상됩니다. 이는 전세가율 상승을 동반하며 매매가를 강력하게 지지하는 하방 경직성을 형성할 것입니다.
[이미지 설명: 2020년부터 2027년까지 진주시 아파트 입주 물량 추이를 보여주는 막대그래프, 2026년 이후 급격히 낮아지는 수치를 강조]
현시점에서 시장 참여자들은 단순한 시세 차익보다는 ‘직주근접성’과 ‘정주 여건의 쾌적성’이라는 본질에 집중해야 합니다. 우주항공 산업 종사자들의 소득 수준을 고려할 때, 진주 혁신도시와 평거동의 인프라를 누릴 수 있는 고급 주거지에 대한 수요는 대기 물량이 상당합니다. 투자 관점에서는 재건축 이슈가 있는 노후 단지보다는 관리 효율과 커뮤니티가 보장된 5년 이내 준신축 단지의 선점이 리스크 대비 수익률 측면에서 우위에 있습니다.
결론적으로, 2026년 서부경남 부동산 시장은 우주항공 산업이라는 실질적인 ‘엔진’을 장착하고 공급 부족이라는 ‘가속도’를 얻게 될 것입니다. 진주 부동산과 사천 주택 시장의 동조화 현상을 예의주시하며, 저평가된 우량 매물에 대한 적극적인 선별이 필요한 시점입니다.
[이미지 설명: 진주 혁신도시 내 주요 랜드마크 아파트와 항공우주청 임시 청사 주변의 활기찬 도시 전경 사진]
